A VENDRE - DROIT AU BAIL LOCAL COMMERCIAL FACE A LA MER - JUAN-LES-PINS Situé en front de mer, sur l'une des avenues les plus passantes de Juan-les-Pins, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique avec une excellente visibilité. Actuellement exploité en boutique de pràªt-à -porter, il se pràªte parfaitement à de nombreuses activités commerciales hors restauration. Le local offre une surface d'environ 50 m², répartie en une boutique au rez-de-chaussée, un espace arrière servant de réserve, ainsi que des toilettes indépendantes. Le tout est en très bon état, pràªt à accueillir votre activité sans travaux à prévoir. Le bail commercial 3/6/9 est en cours jusqu'au 31 octobre 2028, avec une destination autorisée pour la vente d'articles de pràªt-à -porter et/ou d'accessoires. La restauration n'est pas autorisée par le bailleur ni la copropriété. Le loyer mensuel s'élève à 3 250 Â? HT, avec des provisions sur charges de 85 Â? par mois. Une révision triennale est prévue selon l'indice ILC T Le dépà´t de garantie demandé est de 1 500 Â?. Ce local est particulièrement adapté à une activité saisonnière, avec un fort potentiel de chiffre d'affaires concentré sur 9 mois, de mars à novembre. La période hivernale (décembre à février) est plus calme, offrant un équilibre intéressant pour les commerçants. Activités idéales : concept store, boutique de décoration, bijoux, accessoires, chaussures, articles de plage, mobilier, assurance, location ou salon de beauté. Une opportunité rare d'implantation dans un secteur très recherché et dynamique de la Cà´te d'Azur. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Prix de vente 110 000 Â? Honoraires TTC inclus charge acquéreur
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