RARE à Vence - Mas en pierres de charme de 140 m² dans un site classé - domaine de 5 275 m² à proximité de la Clinique pour enfants des Cadrans Solaires - Piscine - Idéal projet chambres d''hà´tes ou gîtes avec ses 5 logements de tourisme pour un total d''environ 80m² - une visite s''impose si vous voulez changer de vie  Le Domaine des Petites Soeurs est à 800 m du centre historique de Vence Situé dans un site classé, à seulement quelques minutes à pied du coeur de Vence, ce mas en pierres de 1804, ancien lieu de retraite religieuse (classé bâtiment religieux), a été entièrement restauré avec goût. Il offre un cadre de vie paisible, authentique et verdoyant, avec un fort potentiel de développement locatif et touristique ou regroupement familial.  Le mas est classé bâtiment religieux et le terrain bénéficie du label "jardin remarquable", un cachet unique pour un projet professionnel ou personnel basé sur la location de tourisme. Quartier résidentiel, très calme.  Le mas principal de 140 m² possède - 4 chambres, dont une dans un studio indépendant de 22m²Â (porte d''entrée par l''extérieur + accès intérieur - actuellement aménagé en location de tourisme toute l''année) - 3 salles de bain avec WC dans chacune (2 dans la maison + 1 dans le studio) - 2 cuisines entièrement équipées (1 dans la maison + 1 dans le studio) - Grand salon avec plafond cathédral - Salle à manger avec cheminée et billard et sa voûte donnant sur l''une des terrasses - Hall d''entrée avec plafond cathédrale (6, 5 m de hauteur) - 2 terrasses (Nord et Sud), dont une près du bassin à poissons - Maison climatisée, sans vis-à -vis, murs en pierres apparentes - Coffre-fort  Activité locative en place - Studio Studio loué toute l''année via Airbnb & Booking et autres plateformes de locations en ligne Chiffre d''affaires annuel net du studio : 18 000 € sur 12 mois glissant Très bonne rentabilité avec excellents avis des voyageurs Activité en place et facilement extensible  Fort potentiel à développer 5 maisonnettes supplémentaires (3 bâtis de 16m² avec possibilité de studio + 1 maisonnette en pierres de 20m² avec sa mezzanine pouvant accueillir 4 personnes + 1 bâti de 11m² pouvant servir de chambre parentale puisque déjà avec une salle de bain)  , à rénover réparties sur le terrain - Toiture et structure saine - (idéal pour gîtes ou chambres d''hà´tes) Terrain encore constructible (rare dans ce secteur) Domaine parfaitement adapté à un projet touristique, événementiel ou de bien-àªtre ou regroupement familial Avec 6 logements de tourisme rénovés, le domaine peut générer un revenu locatif annuel estimé à plus de 100 000 €. Tous les bâtis ainsi que la maison principales sont raccordés au tout à l''égout  Extérieurs d''exception - le domaine d''un demi hectare est classé "Jardin Remarquable" Piscine hors sol 10 x 5 m (profondeur 1, 20 m) Bassin à poissons ancien, balançoires, tyrolienne 25 m, badminton, ping-pong Chemins ombragés,  chàªnes centenaires,  plantes aromatiques,  arbres fruitiers,  poulailler Ambiance méditerranéenne et forestière, idéale pour détente et activités de plein air  Stationnement Parking intérieur : pour environ 8 véhicules Parking extérieur : 3 véhicules  Un bien unique alliant histoire, nature et rentabilité Le Domaine des Petites Soeurs est une propriété rare, au calme, avec un cadre naturel exceptionnel, un passé historique fort, et de nombreuses possibilités d''exploitation touristique. A 800 m du centre de Vence, vous profitez du charme provençal tout en restant proche de toutes commodités. Taxe foncière : 1 800 €Â par an DPE : en cours Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégor Montagnac Agent commercial mandataire immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Grasse sous le numéro 819 321 639 joignable au 07 88 398 038 Mandat N°8982 Prix du bien 1 350 000
SIRET : -
adresse : 30 Rue Monseigneur Alfred Daumas 06300 Nice
